Poner un piso en alquiler: mantenimiento y mejoras recomendadas

Poner un piso en alquiler puede ser una estrategia rentable para generar ingresos constantes. No obstante, para aumentar el atractivo de tu propiedad y asegurar una experiencia positiva tanto para ti como para tus inquilinos, es fundamental realizar mejoras y mantener el inmueble en excelentes condiciones. A continuación, te ofrecemos una guía detallada sobre las acciones recomendadas al poner un piso en alquiler, enfocándonos en el mercado de alquiler temporal para empresas, un sector en crecimiento que Homyspace facilita al conectar propietarios con empresas que buscan alojamientos para sus empleados desplazados.

Evaluación inicial de la propiedad

Antes de poner un piso en alquiler, es crucial hacer un análisis detallado de su condición actual. Detecta posibles daños, zonas que necesiten reparaciones y elementos que se puedan mejorar para incrementar su valor y atractivo. Esta revisión te ayudará a planificar las acciones necesarias y a definir un presupuesto adecuado. 

Recomendaciones de mejoras antes de alquiler

Realizar ciertas actualizaciones puede ser crucial al poner un piso en alquiler, especialmente si tu objetivo es atraer a empresas que buscan alojamiento temporal para sus empleados. Considera estas acciones: 

Renovación de cocina y baño

La cocina y el baño son dos de los espacios más importantes para los inquilinos. Renovarlos puede aumentar significativamente el atractivo de la propiedad. Algunas mejoras incluyen: 

• Reemplazo de encimeras y muebles antiguos por opciones más modernas y funcionales. 

• Instalación de grifos y sanitarios eficientes, que además ayudan al ahorro de agua. 

• Renovación de azulejos o aplicación de pintura especial para dar un aire fresco y moderno. 

• Incorporación de electrodomésticos de bajo consumo, que destacan por su eficiencia energética. 

Mejora de la eficiencia energética

Una propiedad energéticamente eficiente no solo resulta más atractiva para los inquilinos, sino que también puede justificar un alquiler más alto. Considera:

• Instalar ventanas de doble acristalamiento para mejorar el aislamiento térmico y acústico. 

• Colocar aislamiento en paredes y techos para mantener una temperatura interior agradable. 

• Cambiar las bombillas tradicionales por luces LED, reduciendo el consumo eléctrico. 

• Renovar los sistemas de calefacción y aire acondicionado por modelos más eficientes y ecológicos. 

Actualización de sistemas de seguridad

La seguridad es una de las principales preocupaciones de los inquilinos. Instalar sistemas modernos puede aumentar la confianza y el atractivo de tu propiedad. Algunas opciones incluyen: 

• Instalar cerraduras inteligentes, que permiten un acceso más seguro y cómodo. 

• Incorporar sistemas de alarma y videovigilancia para mayor tranquilidad. 

• Reforzar puertas y ventanas, dificultando el acceso no autorizado. 

Mejoras estéticas y funcionales

Crear un ambiente cómodo y funcional es esencial al poner un piso en alquiler. Pequeñas actualizaciones pueden hacer una gran diferencia:

• Pintar las paredes en tonos neutros, que aportan una sensación de amplitud y limpieza. 

• Mantener los suelos en buen estado, ya sea mediante pulido, barnizado o sustitución si es necesario. 

• Asegurar una iluminación adecuada, equilibrando la luz natural y artificial para generar ambientes acogedores. 

• Mobiliario moderno y funcional, que cubra las necesidades básicas del inquilino. 

Estas mejoras no solo aumentan el atractivo, sino que también aportan un valor añadido si decides poner un piso en alquiler de forma continuada o en rotación con distintos perfiles de empresa.

Mantenimiento preventivo

Una vez realizadas las mejoras necesarias, es clave establecer un buen plan de mantenimiento preventivo para mantener el piso siempre en condiciones óptimas. Esto no solo alarga la vida útil del inmueble, sino que asegura una buena experiencia para cada inquilino. 

• Revisiones técnicas periódicas de electricidad, fontanería, climatización y electrodomésticos para prevenir averías durante la estancia. 

• Limpieza profesional entre estancias, incluyendo zonas poco visibles como filtros, juntas o rejillas. 

• Atención inmediata a pequeñas incidencias como grifos que gotean, enchufes sueltos o persianas atascadas, evitando así que se conviertan en problemas mayores. 

• Sustitución planificada de equipamiento (colchones, menaje, textiles) para mantener el confort y la imagen de calidad. 

Un mantenimiento preventivo bien gestionado ahorra costes, mejora la rotación y garantiza que el piso esté siempre listo para recibir a nuevos trabajadores desplazados, lo cual es imprescindible si planeas poner un piso en alquiler de manera profesional.

Consideraciones legales y contractuales

Al poner un piso en alquiler, especialmente para empresas, es importante que todo esté bien documentado y dentro del marco legal.

• Contrato de arrendamiento de temporada, claro, con fechas definidas, motivo profesional de la estancia y condiciones específicas del uso. 

• Cumplimiento normativo en eficiencia energética, seguridad y habitabilidad. Contar con un seguro de hogar adecuado también es recomendable. 

• Inventario firmado con el detalle del mobiliario, electrodomésticos y estado general de la vivienda, para evitar malentendidos. 

• Gestión documental ágil, especialmente si alquilas a través de plataformas como Homyspace, que facilitan los trámites y garantizan contratos adaptados al uso empresarial.

Preparación para la entrada del inquilino

Una vez hayas realizado las mejoras y establecido las condiciones contractuales, el siguiente paso clave al poner un piso en alquiler es preparar correctamente el inmueble para la llegada del inquilino. Este punto, a menudo subestimado, tiene un impacto directo en la experiencia del arrendatario desde el primer día. 

En el caso del alquiler temporal para empresas, donde los trabajadores suelen llegar tras un desplazamiento largo y necesitan incorporarse de inmediato a su puesto de trabajo, es fundamental que el piso esté completamente operativo y libre de sorpresas.

Asegúrate de: 

• Hacer una limpieza integral previa a la entrada. 

• Revisar que todos los suministros estén activos y funcionando correctamente (agua, luz, internet, calefacción/aire). 

• Dejar instrucciones básicas del uso de electrodomésticos o normas de la comunidad. 

• Contar con una persona de contacto o servicio de asistencia por si surgen dudas durante la estancia. 

Una buena primera impresión genera confianza, mejora la valoración del alojamiento y aumenta las probabilidades de repetición o recomendación por parte de la empresa, lo que es esencial si tu objetivo es poner un piso en alquiler de manera recurrente.

Poner un piso en alquiler requiere una preparación cuidadosa y estratégica. Las mejoras y el mantenimiento adecuados no solo incrementan el valor de tu propiedad, sino que también atraen a inquilinos de calidad, como empresas que buscan alojamientos temporales para sus empleados. En Homyspace, facilitamos la conexión entre propietarios y empresas, asegurando una experiencia de alquiler satisfactoria y rentable. Al invertir en tu propiedad y mantenerla en condiciones óptimas, garantizas una rentabilidad sostenida y una reputación sólida en el mercado del alquiler temporal para empresas.​